Tapu İşlemlerinde Yeni Dönem Başlıyor

Milliyet.com.tr/ÖZEL Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Yetki Alanı Dışında ve Tarafların Farklı Birimlerde Bulunmaları Halinde Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlandı.

Yönetmeliğe göre, mülkiyet devrinin amaçlandığı sözleşmelerle ilgili tapu işlemleri artık elektronik ortamda taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünden yetki almadan gerçekleştirilebilecek.

Taraflar Aynı Anda Farklı Tapu Dairelerinde İşlem Yapabilecek

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili detayları aktararak, yeni düzenlemenin alıcı ve satıcıların farklı tapu müdürlüklerinde işlem yapabilmelerine olanak tanıdığını belirtti.

Örnek vermek gerekirse, alıcının İstanbul’da, satıcının ise Bolu’da olduğu bir işlemde, satıcı İstanbul’da dilediği tapu dairesine başvurarak işlemlerini gerçekleştirebilecek. Böylece, alıcı ve satıcı aynı anda fiziksel olarak bir araya gelmeden tapu işlemlerini tamamlayabilecekler.

Çipli Kimlik Doğrulamaları Dolandırıcılık Riskini Azaltıyor

Uygulamada yıllardır çipli kimlik doğrulamalarının kullanıldığını belirten uzmanlar, tapu işlemlerinde sahtekarlık ve dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçildiğini vurguluyorlar. Yeni düzenlemelerle, eski nüfus cüzdanlarının artık tapu işlemlerinde kullanılamayacağı da belirtiliyor.

Vekaletnamelerde Yeni Düzenleme

Yönetmelikle birlikte, 21 Kasım 2023 tarihinden önce düzenlenen vekaletnamelerle yetki alan dışı işlemlerin yapılamayacağı da belirtiliyor. Bu durumda, mülkiyeti devreden birden fazla kişi olması halinde, tarafların aynı birime başvurması gerekiyor.

Döner Sermaye Ücretleri İki Kat Arttı

Yetki alanı dışında yapılan tapu işlemlerinde döner sermaye ücretlerinin iki kat uygulandığı bilgisi veriliyor. Yurt dışında işlem yapılması durumunda ise bu ücretin dört katı alındığı belirtiliyor. Bu durum, farklı tapu müdürlüklerinde işlem yapılması durumunda ortaya çıkan bedel farkını açıklıyor.